Descripción
Derzeit steht die Immobilie noch ausstehend auf die Erteilung der Bauendabnahme und der Bewohnbarkeitsbescheinigung, welche bereits am 14. April 2023 beim Rathaus eingereicht wurde. Es wird erwartet, dass diese innerhalb von maximal 90 Tagen erteilt wird.
Das Grundstück hat eine Fläche von 14.866 m², das Wohnhaus 157 m², die Garage 76 m², die Veranda 36,66 m² und der Pool (2,5 x 5) 12,5 m².
Es gibt ein belüftetes Untergeschoss mit einer Fläche von 233 m².
Die Außenwände bestehen aus doppelter Wandstruktur mit 3 cm Wärmedämmung, 3+3 cm Schalldämmung und einer 12 cm Trennwand. Fenster- und Außentürrahmen sind aus Marès-Stein. Bodenfliesen in Holzoptik, 80×20 cm.
Aluminiumfenster in Holzoptik (Teak-Textur), Serie AB 54 mit thermischer Trennung. Verglasung: Laminatglas 3+3 SILENCE /16/ 4+4 SILENCE mit schwarzem Abstandshalter. Schallschutzvorhänge sorgen für ABSOLUTE Ruhe.
Tischlerei: Eingangstür aus Iroko-Holz, doppelflügelig, 221×112 cm, Sicherheitstür mit 3 Verriegelungen, automatisch. Innentüren ebenfalls aus Iroko mit massivem Rahmen und schalldichten Zierleisten.
Sanitär: Aerothermie-System YUTAKI M 5CV Einphasig, Harzenthärter COMPACT-700/030/V, Fußbodenheizung, Belüftungssystem über Kanäle (Fancoils), alle Sanitäranlagen von ROCCA (Serie UNIK FAMILY), Duschwanne NATURE PIZARRA 220×90 cm.
Elektrik: Hausautomationssystem LOXONE mit Präsenz-, Temperatur-, CO₂- und Geräuschsensoren. Fernsteuerung sämtlicher Systeme wie LED-Beleuchtung, automatische Türen, Gartenbewässerung, Heizung (Fußbodenheizung und Fancoils), Alarm, Fenster- und Türkontakte, Garagentor, Haupteingangstor, Warmwassertemperatur, Innen- und Außenpräsenzsensoren, programmierbare Steckdosen, Außenbeleuchtung, Poolbeleuchtung und -motor. Man kann sich durch das ganze Haus bewegen, ohne einen einzigen Schalter zu betätigen.
Es sind 20 Solarpaneele vom Typ 455WP HC-CHASER-M6/144P installiert, die bis zu 7,2 kWh liefern. Tagsüber liefert die Solaranlage den Strom, nachts wird auf das Netz von GESA zurückgegriffen. Es wird derzeit die Einspeisung des Überschusses beantragt, um durch Vergütung eine 0-€-Rechnung zu erhalten.
Am Eingang befindet sich ein 5 m breites und 2,2 m hohes galvanisiertes Tor mit Motor, ebenfalls steuerbar über LOXONE. Die Eingangsmauer besteht aus Naturstein mit zwei 2 m hohen und 80 cm breiten Säulen.
Das Garagentor ist 5,2 m breit und 3,10 m hoch, mit zwei 1500-W-Motoren, vollständig abgedichtet, mit Dichtungen. Geräuschlos.
Die Terrasse / das Solarium ist nach Osten ausgerichtet – ab 9:00 Uhr morgens bis 19:00 Uhr im Sommer Sonne. Es gibt mehrere neu behandelte Teakholzliegen.
Die Veranda ist für eine vollständige Verglasung aus Aluminium und Glas vorbereitet. Im Sommer angenehm kühl, im Winter durch die zwei gegenüberliegenden Wohnzimmerfenster angenehm warm – perfekt für Mahlzeiten im Freien oder Entspannung in der Chillout-Zone.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt, mit 5 m Abstand rund um das Haus und 10 m entlang des Wegs, mit 2 m hoher verzinkter Gittermatte. Zypressen mit ca. 50 cm Höhe wurden gepflanzt, mit Tropfbewässerung über LOXONE gesteuert.
Auch der Außenbereich ist gleich eingezäunt und bepflanzt.
Die Terrassen sind mit 3 cm dicken, witterungsbeständigen Eichenholzzäunen mit Edelstahlverankerungen abgegrenzt.
Das Haus wird komplett möbliert übergeben – mit hochwertigen Möbeln aus amerikanischer Eiche, fertiger Küche, eingebauten Elektrogeräten (Whirlpool-Kühlschrank, Geschirrspüler, Gaskochfeld und Tekka-Backofen). Arbeitsplatte aus SILESTONE.
